Muchos visitantes nos han pedido que hagamos un pequeño tutorial sobre como obtener el credito Infonavit

Existen varios factores los cuales integran tu perfil como prospecto a un crédito Infonavit: tu edad, la antigüedad en tu empleo actual, el total de bimestres cotizados, el saldo de tu Subcuenta de Vivienda y tus ingresos que tienes en la actualidad.

De cualquier modo, es tu salario el que determina cuál de los productos hipotecarios del Infonavit es el que te conviene para ti.
Cada uno de los servicios y productos que ofrece el Infonavit está diseñado con base en un ingreso específico, en algunas ocasiones como tope mínimo y otras como máximo, aunque si tu salario mensual está ubicado en la parte más alta del tabulador del Infonavit, tendrás acceso a casi todos los productos que ofrece el Instituto, y también en función del que se ajuste mejor a la solución de vivienda que necesitas tu y tu familia.
Otro aspecto que también determina el producto crediticio que debemos solicitar ante el Infonavit es el destino, es decir pues la mayoría de los productos hipotecarios sirven para comprar casa nueva o en otros casos usadas; en tanto que el Crédito Infonavit (al que muchos llaman crédito tradicional) sirve también para otras opciones de vivienda.

¿A qué tengo derecho si gano desde un salario mínimo diario?

Aunque todos los productos del catálogo Infonavit tienen demanda, la compra de vivienda acapara la gran mayoria de las operaciones del organismo federal, por eso es el destino privativo de casi toda la oferta del Instituto.
AA-Si quieres ser propietario y ganas desde 1 salario mínimo tu tienes derecho a solicitar un Crédito Infonavit (tradicional) y comprar una vivienda nueva o usada con un precio que no rebase las 350 VSM (689,045 pesos). También puedes construir en terreno propio o ampliar o reparar una vivienda que ya es tuya; incluso pagar pasivos, en otras palabras, es liquidar una hipoteca previa que tengas con otra entidad financiera.
En estos casos, no existe límites para el valor de la vivienda que se pretenda comprar.

El monto de crédito que te otorgue el instituto se sumará al saldo total de tu Subcuenta de Vivienda que tiene cada trabajador; este producto te permite también solicitar un subsidio del Gobierno Federal de hasta $60,011 para la compra de una vivienda de hasta $287,326. Pero ojo, no debes ganar más de $4,728 al mes para tener derecho a ese apoyo de la Comisión Nacional de Vivienda llamado popularmente Conavi.

Otra de las opciones opción que brinda el Crédito Infonavit para aumentar tu capacidad de compra es el Crédito Conyugal, para que sumes hasta 75% del monto de crédito de tu cónyuge a tu propio crédito y al saldo de tu Sub-cuenta Vivienda , en caso de que los dos sean derechohabientes.

*€ Por otro lado, si tu cónyuge o pareja es derechohabiente del sistema Fovissste, es posible que soliciten un crédito conjunto, llamado Infonavit Fovissste credito, donde el tuyo estará en el esquema tradicional y el de tu pareja se ajustará al esquema que ofrece aquel organismo. El fovisste otorga los créditos tradicionales mediante un sorteo que se realiza, pero si tu cónyuge lo solicita en esta modalidad de Infonavit-Fovissste, podría ejercerlo sin ninguna necesidad de participar en el sorteo anual.
*€¨En el Infonavit saben que cada necesidad de vivienda es un mundo, por eso trabajan constantemente en diseñar nuevos productos que den solución a las necesidades de vivienda particulares dentro del pais; este año, se incluyeron nuevos destinos al Crédito Infonavit, como la posibilidad de comprar y mejorar, o construir en terreno propio y escriturar, por ejemplo.

Si ganas:

Entre 1 y 3.9 VSM (hasta $7,675 pesos)

Si tu ingreso se ubica dentro de este este rango y no es suficiente para comprar la vivienda que necesitas, pero además de tu salario percibes ingresos adicionales como propinas o comisiones, tu opción es Cofinavit Ingresos Adicionales.

€¨Es un cofinanciamiento entre Infonavit y un banco o sofol autorizado por la institucion, que sirve para que compres una casa o departamento usado o nuevo, sin un límite de valor. Puedes aprovechar la modalidad Conyugal para acceder a un crédito mayor en el Infonavit. -El llamado crédito Infonavit se otorga en función de tu salario base y el de la entidad financiera privada toma en cuenta tus propinas o comisiones que obtengas; el saldo total de tu sub-cuenta se suma para el pago de la vivienda que quieras comprar.
Ahora, si tu no cuentas con los llamados ingresos adicionales y te ubicas en este margen de sueldo, también puedes tomar la alternativa de solicitar el crédito Computadora y Casa, que sirve exclusivamente para comprar una vivienda nueva en alguno de los desarrollos que participan en este programa.
Además de la vivienda, Infonavit te dará un equipo de cómputo con valor de $3,500 que hoy en dia es bajo para una buena computadora , de los que tú sólo aportas $250 y el desarrollador mil. El resto lo aporta Infonavit y será integrado al monto del crédito. También es posible que esa deuda del computador se llegue a condonar, pero deberás estar inscrito al programa Recompensas Infonavit y cumplir algunos requisitos.

De 4 a 10.99 VSM ($7,874 a $21,634 pesos)

Si el monto que te prestara el Instituto con un Crédito Infonavit tradicional, o la casa de tus sueños tiene un valor superior a los 350 VSM que pone como tope el crédito Infonavit Total, la mejor opción es un cofinanciamiento.
*Se denomina Credityo Cofinavit  y en él puedes conjuntar tu crédito de Infonavit, uno otorgado por una entidad financiera privada, ya sea banco o sofol, y el saldo íntegro de tu SV.
Aquí el precio de la vivienda o departamento no tiene límite y también puedes aprovechar la opción Conyugal para contar con un préstamo mayor.

De 4.5 y 10.99 VSM ($8,859 a $21,633 pesos)

Puedes acceder a un crédito Infonavit Total y comprar una vivienda nueva o usada de hasta 350 Veces Salario Minimo. EL monto máximo de crédito en este producto es de 305 VSM, y no será mayor a 95% del valor de la vivienda que piensas comprar. Al préstamo le debes sumar el total del saldo de tu Subcuenta de Vivienda.Esta versión de producto es específico y no permite solicitarlo si ganas más de 11 Veces el Salario Mínimo, ni tramitarlo en la modalidad conyugal; tampoco puedes utilizarlo para un destino diferente a la adquisición de vivienda nueva o usada.

Desde 11 VSM y más ($21,655 o más)

En este rango de ingresos, el más alto del tabulador que ofrece el Infonavit, una buena opción es el crédito Infonavit llamado Total AG, que no limita el valor de la vivienda que quieres comprar y te presta hasta 700 VecesSalarioMinimo. El aforo de este crédito no será mayor a 95% del valor del inmueble o vivienda adquirir, pero sí te permite solicitar un crédito Conyugal o con tu pareja.

Eso sí, no le sumarán el total del saldo de tu Subcuenta de Vivienda para la compra de un departamento o casa, sino mas bien sólo una parte. El remanente se utilizará para pagar el crédito que te otorgó el Instituto y con eso garantizar hasta 5 anualidades que reducirán tu deuda sin ser penalizado.

Ahora que, si no te alcanza con un Infonavit Total, una buena alternativa es Cofinavit version AG, es un cofinanciamiento entre el Instituto y una entidad financiera privada (banco o sofol permitida por le Infonavit), que en este caso tampoco limita el valor de la casa o departamento que tu comprarás,ojo pero sólo sirve para adquisición de vivienda nueva o usada.

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Puedes solicitarlo en modalidad Conyugal y como en el Infonavit Total AG, Uuna parte de tu saldo de tu Subcuenta de Vivienda que ya tienes y esto sirve para pagar la vivienda y el remanente se divide en 5 anualidades que amortizarán tu deuda con el banco o Sofol autorizados por el Instituto. En caso de que presentes desempleo, también servirá para pagar tu crédito Infonavit.

Este articulo pasa a la sección de mas vistos ya que en términos generales hablamos rápidamente de todos los créditos Infonavit existentes en México.

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