¿Por qué la deuda que tengo de mi Credito Infonavit Total no baja?

Nos dejaron esta pregunta en nuestro Portal Credito Infonavit .com , y desgraciadamente es de las que tiene respuesta que no les gusta escuchar a los derechoabientes:

 

¿Recomendarían ustedes un cambio de Credito infonavit total a una reestructura con un banco?

¿Qué banco recomendarías?

Sigue la Pregunta… El valor de la casa es de $440 mil pesos y el Credito Infonavit otorgado fue de $430 mil y la deuda actual es de $431,500 con pagos mensuales de $4106 a 30 años con tasa de interes ordinario(inicial) del 9.5%+ 4% anual por incremento salarial, todos los pagos que he realizado han sido puntuales no hay ningún atraso, tengo un excelente historial crediticio, sin ningún tipo de atraso, el salario mensual que tengo es de $13,500 Seríamos viables para cambiar a pesos???Gracias por tu pronta respuesta =)

RESPUESTA:

No eres viable de reestructura porque tu deuda es idéntica al valor de la casa y los bancos sólo aceptan cuando hay una diferencia de al menos el 10%. La deuda debería ser menor de $400 mil pesos para que la casa fuera viable, luego tendria que ver tambien que tú lo fueras y para eso deberías de ganar más de $15 mil pesos por mes y tener cero deudas bancarias.

El tuyo es un caso muy típico y les pasa a muchos que quieren pedir un Credito Infonavit fura de sus posibilidades, donde otorgaron créditos que estaba muy por encima de la capacidad de pago real del derecho-habiente. Con ingresos de $13500 mensuales debieron haber dado crédito no mayor a $320 mil pesos más – menos.

Bajo las condiciones actuales con las que cuenta tu Credito Infonavit , en enero probablemente vas a deber más incluso de lo que valía la casa cuando la compraste.

Usando los datos que me dejaron, corrimos una simulación.

simulador Credito Infonavit
Entonces en diciembre después de haber abonado $28 mil de tus deducciones de nómina más las aportaciones patronales bimestrales que hablamos de $4 mil pesos la deuda sólo habrá reducido a $420 mil pesos, y en enero que llegue la actualización que se da año con año y suponiendo 4% aumentará a $436 mil pesos …  ¡más que el crédito original!
Por eso es bien importante tomar este ejemplo para las personas que piensan pedir su Credito Infonavit ya que no toman en cuenta muchos de estos factores que te están afectando a nuestra amiga.

Qué puede hacer?

Aumentar ingresos
Hacer pagos adelantados
Vender la casa (antes que la deuda sea mayor al valor de la casa y tenga pérdidas)
Sobre aviso no hay engaño, no dejen pasar el tiempo creyendo que algún día la deuda bajará
porque en la gran mayoría de los casos no llega a pasar.

Para finalizar los Creditos Infonavit siempre son una buena opción mientras tu estés con los pies en la tierra de cuanto y cual es tu capacidad de pago y en conjunto la casa que puedes obtener no por que creas que una casa es mas bonita o grande podrás pagarlo no todos pueden tener el mismo Credito Infonavit ni las mismas condiciones de pago así que piénsalo bien si todavía no pides tu Credito.

Hasta mañana con mas noticias de los Credito Infonavit.

 

Si tienes alguna dudas sobre tu Credito Infonavit no dudes en contactarnos dándole CLICK AQUI.

2 Comments

    1. Hola para vender la casa tienes que conseguir al comprador tu y con eso dirigirse al Infonavit para que se haga primero un avaluo y asi poder concretar la compra – venta y lo que tengas a favor en tu credito se te devuelve y se finiquita el Credito pero tu tendrías que conseguir al comprador , puede ser una persona con Credito Infonavit o una persona externa eso no importa saludos.

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